境界確定とは、隣り合う土地との境目をはっきりさせる手続きのことです。
不動産売買を行う際、さまざまな場面でこの手続きが必要になります。
今回は、境界確定が必要になる場面についてご紹介します。

▼境界確定が必要になる場面
■土地を売却するとき
登記簿上の面積と実際の面積が一致しているかを確認するうえで、境界の確定が大切です。
境界があいまいなまま売り出すと、買い手が住宅ローンの審査で不利になるケースも少なくありません。
引き渡し後に面積の相違が判明した場合、トラブルに発展するおそれもあるため、売却前に境界をはっきりさせておきましょう。

■相続で土地を分けるとき
相続をきっかけに、一つの土地を複数の相続人で分けて引き継ぐケースもあるでしょう。
この場合、誰がどの範囲を所有するのかをはっきりさせないと、後々の争いの火種になりかねません。
境界を確定させておくことで、分筆の登記もスムーズに進められるようになります。

■建物を建て替えるとき
敷地の正確な範囲がわからないと、建築の計画そのものが立てにくくなります。
建ぺい率や容積率は敷地面積をもとに計算されるため、境界があいまいだと設計に狂いが生じるおそれもあるでしょう。
塀やフェンスを設ける場合も隣地とのトラブルにつながりかねないため、着工前に境界を確定させておくことが大切です。

▼まとめ
土地の売却・相続での分割・建て替えなどが、境界確定が必要になる主な場面です。
いざというときに慌てないよう、早めの確認を心がけておきましょう。
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