空き家を売却するときは、手元に入る金額だけでなく、出ていく費用にも目を向けることが大切です。
売却時にかかる費用を把握しておくと、余裕を持った資金計画が立てやすくなるでしょう。
今回は、空き家の売却でかかる費用について解説します。

▼空き家の売却でかかる費用
■仲介手数料
不動産会社に売却の仲介を依頼して成約に至った場合、成功報酬として仲介手数料の支払いが生じます。
金額は売却価格に応じて上限が法律で定められており、価格が高いほど手数料も大きくなります。
契約前に、おおよその金額を担当者に確認しておくと、資金計画が立てやすくなるでしょう。

■印紙税・登記費用
売買契約書を交わす際には、その契約書に貼る印紙税が必要です。
抵当権の抹消や名義の変更で登記を行う場合には、登録免許税がかかります。
登記の手続きを司法書士に依頼するときは、報酬も見込んでおきましょう。

■解体や処分の費用
建物を取り壊してから土地として売る場合には、まとまった解体費用がかかるでしょう。
家具や家財が残っているときは、その処分費用も別途見込んでおく必要があります。
解体費は建物の構造や広さ、立地によって金額が変わるため、複数の業者から見積もりを取っておくと安心です。

■譲渡所得に対する税金
空き家を売却して利益が出た場合には、その利益に対して譲渡所得税が課されます。
所有していた期間によって税率が変わるため、事前に見込みを立てておきましょう。
一定の条件を満たせば負担が軽くなる特例もあります。

▼まとめ
仲介手数料・印紙税や登記費用・解体や処分の費用などが、空き家の売却でかかる主な費用です。
内訳を把握しておくことで、無理のない資金計画を立てやすくなるでしょう。
『株式会社インカムハウジング』では、上越市にて不動産売買のご相談を承っております。
売却にかかる費用が気になる際は、お気軽にご連絡ください。